Volledig gerenoveerde gezinswoning aan de stadsrand te Landen

Rijwoning

Kalsbergstraat 28, 3400 Landen
Ref: spir4212
3 slaapkamers
1 badkamer
159m2 woonopp.
350m2 grondopp.
EPC: 261 kWh/m2
Bouwjaar: 1937

Omschrijving

In de Kalsbergstraat vinden we, ter hoogte van het nummer 28, deze gerenoveerde rijwoning terug. Van hieruit bereik je in geen tijd het station, verschillende winkels en scholen. Ook het centrum van Landen ligt op wandel- of fietsafstand. Doch woon je hier bijzonder rustig, weg van alle drukte.
Door zijn locatie vlakbij alle faciliteiten die Landen te bieden heeft, zal dit pand bij veel mensen in de smaak vallen.

Deze woning werd met oog voor detail van beneden tot boven piekfijn verbouwd. Alle technieken, vloeren, ramen en daken werden vervangen, alsook de badkamer, de keuken, de binnendeuren, enz. Bijkomend werd eveneens de achtergevel geïsoleerd. Bij de renovatie werd er gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen, zoals massieve parket op de verdiepingen. De authentieke elementen in de woning werden wel behouden!

In totaliteit is er 160 m² aan bewoonbare oppervlakte, verdeeld over drie bouwlagen. Je komt binnen in een prachtige statige inkomhal waar zich de trap naar het verdiep bevindt alsook aan het uiteinde een kleine vestiaire met gastentoilet.
De leefruimte is aan de voorzijde van de woning gelegen en gaat naadloos over in de volledig geïnstalleerde ruime keuken welke beschikt over een combi oven, keramische kookplaat, koelkast en afwasmachine van het merk Zanussi. De hobbykok onder ons kan zich hier ongetwijfeld uitleven!

Op het eerste verdiep vinden we 2 zeer ruime slaapkamers terug alsook de badkamer voorzien van ligbad, douche en lavabo met badkamermeubel. Alle ingrediënten zijn hier aanwezig om heerlijk te ontspannen na een lange werkdag.
De houten trap brengt ons naar de tweede verdieping waar de zolderruimte recent volledig werd afgewerkt tot een prachtige derde slaapkamer.

De woonst is volledig onderkelderd waardoor er zeker voldoende bergruimte aanwezig is. De kelder is bovendien bereikbaar langs de tuin.

Vanuit de keuken is er toegang naar het leuk aangelegd terras waar we in de zomer kunnen genieten van een lekker glaasje wijn terwijl we zicht hebben op de tuin en de achterliggende velden. De tuin is trouwens zuidwestelijk georiënteerd waardoor het dus de uitgewezen plek is om te genieten van de zon!

GROTE TROEF: de woning beschikt over een garage welke achteraan het perceel gelegen is en bereikbaar is via een achterliggend wegje.

Ben jij op zoek naar een toffe gezinswoning dichtbij het centrum en toch rustig gelegen? Bel dan snel naar 011/74.70.80 en wie weet tot binnenkort!

Motivatie van de vraagprijs:
Weet dat deze woning de kwaliteiten heeft van een nieuwbouw, die doorgaans een veel kleiner woonoppervlakte biedt.
Er werd ondertussen ook een offerte bekomen voor het opfrissen van de voorgevel. De kosten hiervoor blijven beperkt tot €2.500 (inclusief BTW).



Verdieping -1

Kelder 75 m² Zeer ruime droge kelder met veel opslagruimte. Daarom is het ook mogelijk om van de zolder een extra slaapkamer te maken.

Gelijkvloers

Garage 18 m² De garage ligt aan de achterzijde van het perceel en is ongetwijfeld een pluspunt voor een gesloten bouwruimte.
Inkomhal 14.64 m² Van uit deze statige inkomhal vertrekt de houten trap naar de eerste verdieping. Een kleine vestiaire met gastentoilet ligt aan het uiteinde van deze mooie inkomhal. De muren zijn bepleisterd en op de vloer ligt een mooie keramische tegel .
Living 17 m² Deze leefruimte aan de voorzijde van de woning sluit naadloos aan met de keuken. De muren zijn geverfd en op de vloer ligt dezelfde lichtgrijze keramische tegels als in de keuken.
Terras 15 m² Op dit mooie terras, dat aansluit met de keuken, is het aangenaam genieten van het zonnetje en de achterliggende tuin.

Keuken 1 16 m² Deze moderne keuken heeft alle comfort die u mag verwachten. De keramische kookplaat, de combi oven, de koelkast en het afwasmachine zijn van het merk Zanussi. Ze verschaft tevens toegang tot het achterliggend terras en biedt een mooi uitzicht op de tuin.
Vestiaire 2.5 m² Kleine vestiaire aan het uiteinde van de inkomhal.
Wasruimte 7 m² In de wasruimte is er aansluiting voor wasmachine en droogkast. De muren zijn gepleisterd en op de vloer ligt een keramische tegel. Ze heeft tevens ook toegang tot het achterliggend terras.
Wc1 1.5 m²

Verdieping 1

Badkamer 1 6.55 m² Deze mooi ingerichte badkamer heeft een ligbad, douchecel, enkele lavabo, opbergmeubel en wc. Op de vloer ligt parket en de muren zijn deels betegeld deels bepleisterd.
Nachthal 6.2 m² Nachthal
Slaapkamer 1 16 m² Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt een mooi uitzicht op de tuin en achterliggende velden. De muren zijn bepleisterd en op de vloer ligt mooi parket.
Slaapkamer 2 13.6 m² Slaapkamer nr. 2 ligt aan de voorzijde van de woning. Ook hier zijn de muren gepleisterd en ligt er op de vloer eenzelfde parket.

Verdieping 2

Slaapkamer 3 48.42 m² De zolderverdieping werd recent omgetoverd tot een prachtige derde slaapkamer.
Zolder1 48.42 m² Deze ruimte is bereikbaar via een vaste trap en werd werd recent door de eigenaar omgetoverd tot een prachtig afgewerkte derde slaapkamer
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
de woongebieden zijn bestemd voor wonen,alsmede voor handel,dienstverlening,ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd,voor groene ruimten,voor sociaal-culturele inrichtingen,voor openbare nutsvoorzieningen,voor toeristische voorzieningen,voor agrariche bedrijven. Deze bedrijven,voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving.
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Ja
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 20190313-0001910629-RES-2
Energieklasse label C
EPC waarde per jaar 261 kWh/jaar
EPC waarde 261 kWh/m²
261
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming cv op aardgas
Verwarmingsketel Individueel
Centrale verwarming ja
Bevloering Keramische tegels op het gelijkvloers, parket op de eerste verdieping.
Schrijnwerk buiten Kunststof
Dubbelglas ja
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst hoogrendementsbeglazing
Distributie ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Type elektriciteitsmeter Dag- en nachtmeter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Waterput ja
Prijs Info op kantoor
Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Tuintekst De aangelegde tuin bestaat deels uit gazon deels beplanting. De wandelpaden zijn met dollemiet verhard.
Tuinoppervlakte 250 m²
Orientatie tuin ZW
Tuin inrichting Enkel Gazon
Aantal douches 1
Aantal garages 1
Aantal parkeerplaatsen 1
Afstand tot openbaar vervoer 50 m
Afstand tot winkels 200 m
Afstand tot school 300 m
Instapklaar ja
Fietsenberging ja
Bebouwing gesloten
Bouwjaar 1937
Renovatiejaar 2018
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 1
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 350 m²
Bouw oppervlakte 87 m²
Woonoppervlakte 159 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 58 m²
Oppervlakte 1e verdieping 47 m²
Oppervlakte 2e verdieping 48,42 m²
Perceelbreedte 5 m
Perceeldiepte 42,66 m
Gevelbreedte 5 m
Aantal verdiepingen 3
Aantal gevels 2
Diepte gelijkvloers 13,45 m
Type dak Zadeldak
Dakhelling 35°
Dak Volledig vernieuwd, geïsoleerd dak
Kroonlijsthoogte 7 m
Kadastraleafdeling Landen 1Afd.
Kadastralesectie B
Perceelnummer 646 w
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform

Panden in de buurt