MOOI LANDELIJK GELEGEN HERENHUIS

Uitzonderlijke woning voor € 295.000

Wezerenstraat 17, 3890 Gingelom
Ref: spir4145
4 slaapkamers
1 badkamer
265m2 woonopp.
1862m2 grondopp.
EPC: 554 kWh/m2
Bouwjaar: 1913

Omschrijving

In het landelijke Montenaken houden we halt bij deze woning gelegen op de Wezerenstraat nummer 17. We bevinden ons op een rustige locatie maar toch is er een vlotte verbinding naar het centrum van Gingelom waardoor alle faciliteiten binnen handbereik zijn. Ook zijn omliggende gemeenten zoals Landen en Sint-Truiden vlot bereikbaar wat maakt dat dit de ultieme gezinswoning bij uitstek is.

Bij binnenkomst in de entree valt meteen het mooie karakter van de woning op. Zo geeft de trap en de houten deuren met gouden klink de unieke toets van de woning weer. Vanuit de hal kan men aan de rechterkant de knappe en ruime leefruimte terug vinden. Deze is een prachtige plaats om te ontspannen. De living is verbonden met de eetkamer en open keuken. Deze eetplaats wordt met veel natuurlijk licht gevuld en is een aangename plek om met de hele familie te vertoeven. Naast het vele licht dat door de ramen binnenkomt, biedt deze ruimte ook toegang en een mooi uitzicht naar de gezellige binnenkoer. De eetplaats of zitplaats is open met de keuken waardoor we over een echte woonkeuken beschikken. Deze werd eigentijds ingericht en heeft inbouwapparatuur waaronder oven, keramische kookplaat, dampkap, koelkast en vaatwasser.

Op de verdieping kan men de ruime badkamer terugvinden voorzien van badkamermeubel met lavabo en douche, alsook 2 zeer ruime slaapkamers en 2 iets kleinere slaapkamers. De masterbedroom is bovendien verbonden met een prachtige bureelruimte welke zicht heeft op de fraaie tuin.

De woning is eveneens voorzien van een ruime kelder en een inpandige garage. Aan opbergruimte in elk geval geen gebrek!

Achter de woning is er een ingericht bijgebouw gelegen waar er eventueel een mogelijkheid is tot uitbouw van een kangoeroewoning.

Groete troef aan de woning is de gezellige binnenkoer waar het in de zomer zalig ontspannen is met een aperitiefje in de hand of geniet van een gezellige avond met familie en vrienden.
Er is eveneens een knappe tuin gelegen achter de woning!

Bent u ook gecharmeerd door deze karaktervolle woning? Maak dan zeker een afspraak en dan gaan we samen eens kijken!

Gelijkvloers

Atelier 25 m² Ruim atelier met uitzicht op de achterliggende tuin.
Cv ruimte in de garage
Garage 50 m² Grote garage met sectionale poort die elektrisch wordt bediend.
Inkomhal 12.25 m² Ruime inkomhal van waaruit de houten trap naar de eerste verdieping vertrekt. De vloer is getegeld, de muren zijn behangen en geverfd.
Kelder 40 m² Grote gewelfde kelder, ideaal om een wijnvoorraad in onder te brengen.
Keuken 1 15 m² Mooie landelijke keuken met uitzicht op de binnenkoer. Zowel de inductiekookplaat, de warme lucht oven als de afwasmachine zijn van het Zwitserse merk Zug.
Living 41 m² Bij het betreden van deze L-vormige leefruimte valt de grote open haard onmiddellijk op. De grote ramen aan zowel de voorzijde als de achterzijde zorgen voor heel veel lichtinval. OP de vloer ligt een mooie natuurtegel terwijl de muren behangen en geverfd zijn.
stalling 25 m² Deze ruimte naast het atelier vormt de verbinding van de binnenkoer met de achterliggende tuin.
wc 1,5 m²
Wc1 1.5 m²

Wasruimte 8 m²

Verdieping 1

Badkamer 1 7.5 m² Volledig vernieuwde badkamer met douche, enkele lavabo en voldoende opbergruimte. De vloer is getegeld, de muren zijn deels getegeld deels geverfd.
Bureau 20 m² Deze bureauruimte met uitzicht op de fraaie binnenkoer vormt en geheel met de masterbedroom.
Slaapkamer 1 19 m² Ruime masterbedroom aan de voorzijde van de woning. De muren zijn behangen en geverfd. De vloer is bekleed met mooi latjesparket.
Slaapkamer 2 19 m² Grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Ook hier ligt e latjesparket op de vloeren zijn de muren behangen en geschilderd.
Slaapkamer 3 10 m² Derde slaapkamer aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 4 9.2 m² De kleinste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft uitzicht op de binnenkoer.
Wc2 1.5 m²
Bouwvergunning Ja
nieuwbouw bijgebouw, afgeleverd de dato 06 juni 1995, dossiernummer 71017_1995_38
Recente bestemming Woongebied
woongebied met landelijk karakter en agrarisch gebied ingevolge gewestplan Sint-Truiden - Tongeren de dato 05 juli 1977
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 20191111-0002217078-RES-1
Energieklasse label F
EPC waarde per jaar 554 kWh/jaar
EPC waarde 554 kWh/m²
554
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Stookolie
Beschrijving verwarming cv op stookolie -
Verwarmingsketel Individueel
Inhoud stookolietank (liter) 7000
Attest voor stookolietank verkregen ja
Centrale verwarming ja
Bevloering tegels en parket op verdiep
Schrijnwerk buiten Hout
Rolluiken ja
Beschrijving rolluiken pvc rolluiken
Dubbelglas ja
Beglazing Enkel glas
Ramentekst deels pvc / deels hout / deels dubbel glas
Bijkeuken ja
Dressing ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Type elektriciteitsmeter Dag- en nachtmeter
Aansluiting riolering ja
Septische put ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Waterput ja
Prijs € 295.000,00
Ki € 508,00
Overname gemene muur € 0,00
Vrij op onmiddellijk
Tuin aanwezig ja
Tuintekst schitterende parktuin
Tuinoppervlakte 1500 m²
Orientatie tuin Z
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal douches 1
Aantal openhaarden 1
Aantal garages 1
Aantal parkeerplaatsen 1
Afstand tot openbaar vervoer 200 m
Afstand tot winkels 500 m
Afstand tot school 400 m
Instapklaar ja
Fietsenberging ja
Bebouwing halfopen
Bouwjaar 1913
Renovatiejaar 1970
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 3
Staat Goede staat
Grond oppervlakte 1862 m²
Bouw oppervlakte 237 m²
Woonoppervlakte 265 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 140 m²
Oppervlakte 1e verdieping 125 m²
Perceelbreedte 12 m
Perceeldiepte 150 m
Gevelbreedte 12 m
Verdieping 1
Aantal verdiepingen 1
Aantal gevels 3
Diepte gelijkvloers 23 m
Diepte elders 10 m
Type dak Zadeldak
Dakhelling 45
Dak geïsoleerde vloer
dakbedekking met leien
het dak werd in 1990 vernieuwd
Kadastraleafdeling Gingelom - 9de afdeling - Montenaken
Kadastralesectie C
Kadastraleaard huis
Perceelnummer 7 B2 P0000
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven

Panden in de buurt