Standingvolle villa met fraaie binneninrichting en prachtige tuin

Villa voor € 439.000

Houtstraat 8, 3440 Zoutleeuw
Ref: spir4227
3 slaapkamers
2 badkamers
877m2 grondopp.
EPC: 261 kWh/m2
Bouwjaar: 1971

Omschrijving

Op een boogscheut van de verbindingsweg tussen Sint-Truiden en Tienen vinden we in de Houtstraat ter hoogte van nummer 8 deze charmante open bebouwing terug met een woonoppervlakte van maar liefst circa 293m². Voor jong en oud, kleine of grote gezinnen, is dit de ideale thuis voor wie houdt van rust, natuur en toch vlakbij het centrum van Zoutleeuw/ Hallebooienhoven en verschillende verbindingswegen wil wonen. Openbaar vervoer is bovendien op wandelafstand te bereiken.

We betreden de woning via de inkomhal van de woning. Hier is ook het gastentoilet ondergebracht en is er voldoende ruimte voor vestiaire. De hal geeft toegang tot de aparte bureelruimte (mogelijkheid tot vrij beroep!) alsook naar de ruimte L-vormige leefruimte. De leefruimte is verdeeld in eetplaats, salon en zitplaats en geniet directe toegang tot en zicht op de fraaie tuin. Door de lichte kleur van de muren en het plafond creëert het een open en ruimtelijk gevoel. Verder werd het interieur ook gecombineerd met houtaccenten. Dat zien we voornamelijk terugkomen bij de parketvloer in de living. De open haard draagt bij tot de gezelligheid tijdens koudere dagen.Deze ruimte wordt overspoeld met natuurlijk daglicht dankzij de grote raampartijen.

Verder komen we in de keuken met aanbouwkasten en granieten werkblad, een spoelbak, een keramische kookplaat, een dampkap, een microgolfoven, een oven, een inbouwkoelkast, én een ingebouwde ontbijttafel. Niets zo aangenaam dan een lekkere maaltijd voor te bereiden met zicht op de prachtige tuin.

Op het gelijkvloers is eveneens nog een douchekamer aanwezig voorzien van douche en enkele lavabo met badkamermeubel alsook een zeer ruime inpandige garage.

Via een prachtige marmeren trap in de inkomhal bereiken we het verdiep met nog drie slaapvertrekken en een tweede badkamer met aanbouwkasten met dubbele lavabo, verscheidene inbouwkasten zodat er aan opbergruimte zeker geen gebrek is alsook een ruim ligbad. De slaapkamers zijn allen afgewerkt met een neutrale parketvloer wat het onderhoud alleen maar ten goede komt.

Niet enkel binnen maar ook buiten kent dit pand tal van troeven. De achterliggende tuin, is zuidoostelijk georiënteerd en is de ideale plek om in de zomer te vertoeven na een lange werkdag en kinderen kunnen zich hier volledig uitleven!

Heeft deze instapklare, ruime woning uw interesse gewekt, aarzel niet en contacteer ons op 011/74.70.80

Vrijberoep Mogelijk (zie bureau)

Gelijkvloers

Badkamer 2 Extra douchekamer met lavabo.
Berging Er is berging, garage, zolder & kelder.
Bureau 19 m² Aparte bureelruimte, vooraan de woning gelegen en met toegang via de inkomhal, zonder door de privé vertrekken te moeten. Massieve parketten vloer en natuurlijke lichtinval. Fraaie ruimte!
Garage 18 m² De garage doet deels dienst als bijkeuken, biedt plaats aan 2 wagens en hier zien we ook de technische installatie v.d. verwarming.
Inkomhal 12 m² Ruime inkomhal met betegelde vloer, trap naar de verdieping, vestiaire en apart toilet. Van hieruit gaat u naar de living, er is ook aparte toegang naar het bureel.
Keuken 1 12 m² Stijlvolle ingebouwde keuken met greeploze witte kasten en zwarte granieten werkbladen. Zeer kwaliteitsvolle afwerking en uitgerust met toestellen van Miele en Ataq. Alle comfort is aanwezig en bovendien is er een vaste granieten ontbijttafel voor 4 personen. Vanuit de keuken heeft u zicht op en directe toegang tot de mooie tuin.
Keuken 2 'bijkeuken' (zie garage)
Living 42 m² Zeer ruime bemeten en stijlvolle living in L-vorm, voorzien van vele ramen en dus veel licht door de dag. 'S avonds zorgt de open haard voor de nodige gezelligheid. Er ligt een massieve eiken parketvloer, de living is verdeeld in eetplaats, salon en zitplaats en geniet directe toegang tot en zicht op de fraaie tuin.
Terras 53 m² Knap aangelegd zonneterras waar u in alle privacy van de namiddag zon geniet, met het kabbelende water van de vijver op de achtergrond. Er is een elektrische zonnetent om verkoeling te vinden en de vijver beschikt over een fonteintje.
Vestiaire
Wasruimte Aansluiting zijn voorzien in de garage
Wc1 2 m² gastentoilet in inkomhal

Verdieping 1

Badkamer 1 Ruime badkamer met betegelde vloer en muren. Uitgerust met wastafelmeubel voor 2 personen, een comfortabel ligbad en een extra toilet.
Nachthal
Slaapkamer 1 17 m² Grootste slaapkamer met ingebouwde kledingkast, Velux dakraam en mooie parketvloer.
Slaapkamer 2 11 m² Keurige kamer, met massieve parket op de vloer.
Slaapkamer 3 15 m² Plezante slaapkamer, ook hier massieve parketvloer.
Wc2 badkamer
Zolder1
Bouwvergunning Ja
vergunning voor het bouwen van een woning, goedgekeurd de dato 30 maart 1970, referte 24130_1970_0200063
Recente bestemming Woongebied met landelijk karakter
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Ja
afgeleverd de dato 14/04/1970, dossiernummer 1970/0001/01
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Ja
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 20120423-0001099012-0000000-0
EPC waarde per jaar 261 kWh/jaar
EPC waarde 261 kWh/m²
261
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Stookolie
Beschrijving verwarming budurus stookolieketel in perfecte staat
Verwarmingsketel Individueel
Inhoud stookolietank (liter) 4900
Centrale verwarming ja
Bevloering massieve parket in slaapkamer, bureel & leefruimte; Keuken, badkamer, garage en inkom hebben vloertegels.
Dubbelglas ja
Ramentekst Deels dubbele beglazing
Bijkeuken ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting waterleiding ja
Prijs € 439.000,00
Registratierechten en erelonen € 30.058,82
Ki € 768,00
Overname gemene muur € 0,00
Vrij op onmiddellijk
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Zeer knap aangelegde tuin met diverse zonneterrassen, vijver & gazon. Zalig genieten is het hier als de zon schijnt!
Orientatie tuin ZO
Aantal douches 1
Aantal openhaarden 1
Aantal garages 1
Afstand tot openbaar vervoer 250 m
Afstand tot winkels 500 m
Afstand tot school 2000 m
Instapklaar ja
Bebouwing open
Bouwjaar 1971
Renovatiejaar 1998
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 2
Grond oppervlakte 877 m²
Perceelbreedte 21 m
Perceeldiepte 40 m
Gevelbreedte 12 m
Aantal gevels 4
Diepte gelijkvloers 10 m
Zijgrenslinks 2 m
Zijgrensrechts 2 m
Kadastraleafdeling zoutleeuw 3de afdeling
Kadastralesectie B
Kadastraleaard woonhuis
Perceelnummer 251F3 P0000
Elektrisch keuringsattest Verkregen, niet conform

Panden in de buurt