Mooi gerenoveerde woning vlakbij centrum van Tienen

Woning voor € 245.000

Pastorijstraat 223, 3300 Tienen
Ref: spir3884
3 slaapkamers
1 badkamer
157m2 woonopp.
185m2 grondopp.
EPC: 212 kWh/m2
Bouwjaar: 1954

Omschrijving

De woning is gelegen op een boogscheut van het centrum van Tienen waardoor winkels en openbaar vervoer vlot bereikbaar zijn. Bijkomend voordeel voor jonge gezinnen: op slechts 500m is er ook een school gelegen.

De woning werd in 2011 gerenoveerd door de eigenaar en dit met veel aandacht naar energiezuinigheid toe. Zo werden de ramen vervangen en voorzien van hoogrendementsbeglazing, werd er een condensatieketel op aardgas geplaatst en werd er geïnvesteerd in isolatie. Er werd een zeer goede epc score van 212 kWh/ (m²jaar) gehaald. Eveneens is de elektrische installatie volledig conform.

De woning is perfect instapklaar! De nieuwe eigenaar dient er enkel nog zijn meubels in te plaatsen.

Bij het betreden van de woning via de inkomhal valt onmiddellijk de prachtige houten trap naar het verdiep in het oog. De inkomhal, is zoals de rest van de gelijkvloerse verdieping, voorzien van steentapijt. Vervolgens komen we in de mooie ruime leefruimte. De gashaard zorgt hier voor de nodige gezelligheid tijdens de koude winterdagen.
Doordat de leefruimte overgaat in de veranda is het geheel ook altijd voorzien van de nodige lichtinval en heeft men een mooi zicht op het terras en de tuin.
De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een spoelbak, gashaard, dampkap en heteluchtoven.
Aangrenzend vindt men nog een praktische berging voorzien van een extra spoelbak. Hier kan men heel gemakkelijk een frigo en diepvries plaatsen. Aansluitend is er eveneens nog een afzonderlijk toilet aanwezig.

Op de verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers alsook nog een kleinere kamer welke op dit ogenblik in gebruik is als bureauruimte. Ook bevindt zich hier de badkamer welke is uitgerust met ruime douche, toilet en badkamermeubel met spoelbak en spiegelkast.

De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Hier is reeds een velux raam geplaatst en het dak werd volledig geïsoleerd. Er is zeker de mogelijkheid om hier 1 à 2 bijkomende slaapkamers te maken.

De woning is eveneens voorzien van een zeer ruime kelder met voldoende opbergmogelijkheden. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor wasmachine en droogkast.

Er is een leuk tuintje gelegen achter de woning met een volledig zuidelijke oriëntatie. Aansluitend aan de veranda is er een leuk en gezellig terras aangelegd in hout alsook is er nog een tuinhuis aanwezig.

Indien u deze top woning wenst te bezichtigen, aarzel zeker niet om contact met ons op te nemen!

Bezoekers buiten onze website kunnen meer informatie over de woning terugvinden via volgende link: https://immovesta.be/nl/te-koop/woning/tienen-3300/3884

Badkamer 1 6,7 m² De badkamer is uitgerust met een douche, enkele lavabo en wc. Er is tevens voldoende opbergruimte aanwezig. Op de vloer ligt linoleum en de muren zijn geschilderd.
Berging 7,5 m² Deze ruime berging sluit aan met de keuken.
Garage Huidige eigenaars huren garage op wandelafstand.
Inkomhal 6,4 m² Leuke inkomhal met steentapijt op de vloer. Van hier vertrekt de houten trap naar de eerste verdieping.
Kelder 40 m² Hele grote droge kelder waar ook de aansluiting voor wasmachine is voorzien.
Keuken 1 9,5 m² De moderne keuken is uitgerust met een gasvuur van het merk Siemens.
Living 26 m² Ruime leefruimte opgesplitst in een eetkamer en zitruimte. Ze sluit naadloos aan met de mooie veranda. Op de vloer ligt steentapijt en de muren zijn geschilderd.
Nachthal 5 m² De nachthall op de eerste verdieping geeft toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Op de vloer ligt laminaat en de muren zijn geschilderd.
Slaapkamer 1 15 m² De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Op de vloer ligt linoleum en de muren zijn geverfd.
Slaapkamer 2 4,3 m² Deze kleine slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde van de woning. De huidige bewoners hebben deze ruimte als bureel ingericht.
Slaapkamer 3 13 m² Deze grote slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een mooi uitzicht over de tuin. Ook hier ligt er linoleum op de vloer en zijn de muren geschilderd.
Terras 16 m² Ruim houten terras aansluitend met de veranda.
Veranda 9,5 m² Deze leuke veranda is een verlengstuk van de leefruimte. De grote glaspartij zorgt voor veel lichtinval.
Wc1 1 m²
Zolder1 40 m² Ruime geïsoleerde zolder die men kan ombouwen tot extra slaapkamer.
Bouwvergunning Nee
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 20190207-0002130245-RES-1
Energieklasse label C
EPC waarde 212 kWh/m²
212
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming condensatieketel (voldoet reeds aan de energiedoelstelling)
Verwarmingsketel Individueel
Centrale verwarming ja
Bevloering Gelijkvloers: steentapijt; verdiep: linoleum en laminaat
Schrijnwerk buiten Kunststof
Rolluiken ja
Beschrijving rolluiken Overal rolluiken behalve op de slaapkamers langs de voorzijde.
Dubbelglas ja
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst Ramen zijn vernieuwd in 2011 en voorzien van hoogrendementsbeglazing
Distributie ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Type elektriciteitsmeter Dag- en nachtmeter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Prijs € 245.000,00
Registratierechten en erelonen € 20.603,39
Ki € 473,00
Overname gemene muur € 0,00
Vrij op 01/08/2019
Tuin aanwezig ja
Tuintekst De tuin heeft een groot terras met daar naast een ruim tuinhuis. De rest van de tuin is met kiezel bedekt.
Tuinoppervlakte 53 m²
Orientatie tuin Z
Aantal douches 1
Afstand tot openbaar vervoer 100 m
Afstand tot winkels 100 m
Afstand tot school 500 m
Instapklaar ja
Bebouwing gesloten
Bouwjaar 1954
Renovatiejaar 2011
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 185 m²
Bouw oppervlakte 70 m²
Woonoppervlakte 157 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 73 m²
Oppervlakte 1e verdieping 53 m²
Perceelbreedte 6 m
Perceeldiepte 32 m
Gevelbreedte 6,30 m
Aantal verdiepingen 2
Aantal gevels 2
Diepte gelijkvloers 12,20 m
Type dak Zadeldak
Dakhelling 45°
Dak Het dak is in uitstekende staat en volledig geïsoleerd.
Kroonlijsthoogte 7 m
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform
Conformiteit Elektrisch keuringattest Conform

Panden in de buurt