Ruime gezinswoning met veel potentieel

Woning voor € 199.000

Truilingenstraat 31, 3891 Gingelom
Ref: spir3904
3 slaapkamers
1 badkamer
180m2 woonopp.
545m2 grondopp.
EPC: 797 kWh/m2
Bouwjaar: 1963

Omschrijving

Deze goed onderhouden woning bevindt zich in de Truilingenstraat 31 te Muizen (Gingelom).
De woning is zeer goed gelegen op slechts enkele minuten rijden van de op - en afrit van de E40. Ook allerlei faciliteiten zoals supermarkt, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich in de nabije omgeving.

De woning dateert uit de jaren zestig en werd door de eigenaars altijd goed onderhouden. De woning beschikt over PVC ramen met dubbele beglazing en in 2010 werd het dak nog vernieuwd.

Via de inkomhal bereiken we de ruime living, die beschikt over een pelletkachel die een groot deel van de woning verwarmd. Vervolgens komen we in de geïnstalleerde keuken. De eiken keuken met uitzicht op het achterliggend terras is uitgerust met een elektrische kookplaat en oven van het merk Siemens, alsook een ingebouwde koelkast. De keuken geeft uit op een ruim terras aangelegd in betontegels. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de ruime wasruimte welk oorspronkelijk dienst deed als garage. Hier is eveneens de badkamer geïnstalleerd welke voorzien is van ligbad, douche, lavabo en toilet.
Op het verdiep bevinden zich 3 ruime slaapkamers. Vanuit de achterste slaapkamer is er eveneens doorgang naar het verdiep boven de wasruimte. Ook deze is volledig afgewerkt en in gebruik te nemen als extra slaapkamer of dressing.

Achter de woning bevindt zich de garage welke plaats kan bieden aan 2 auto's alsook bijkomende bergruimte waar zich de 2 mazouttanks bevinden.

Het geheel is gelegen op een perceel grond met een zuid-oostelijke oriëntatie met een oppervlakte van 5a45ca.

Bijkomend troef: voor de aankoop van de enige gezinswoning met een prijs lager dan €200.000 geldt een tarief van 7% aan registratiebelasting met een bijkomende rechtenvermindering van €5.600!

Ben jij op zoek naar een leuke gezinswoning met een goede bereikbaarheid waar jij je eigen draai aan kan geven? Bel dan snel naar 011/74.70.80.

Bezoekers buiten onze website kunnen via volgende link meer informatie terugvinden: https://immovesta.be/nl/te-koop/woning/gingelom-3891/3904

Badkamer 1 6 m² de badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, enkele lavabo en wc. De vloer is getegeld en de muren zijn met planchetten bekleed.
Bureau 5,2 m² Deze ruimte aan de straatzijde op de eerste verdieping kan als bureelruimte worden ingericht.
Garage 34 m² De garage kan onderdak bieden aan twee auto's. Hier staat eveneens de mazouttank.
Inkomhal 10,5 m² De inkomhall geeft toegang tot zowel de keuken als de living. Hier vertrekt ook de houten trap naar de eerste verdieping. Op de vloer wisselen wit en zwarte tegels mekaar af.
Keuken 1 13,8 m² De eiken keuken met uitzicht op het achterliggend terras is uitgerust met een elektrische kookplaat en oven van het merk Siemens. Voorts is er ook een ingebouwde koelkast.
Living 32,8 m² Ruime leefruimte waar de grote ramen voor veel lichtinval zorgen. Op de vloer ligt een witte tegel met zwarte stippen. De muren zijn behangen met een klassiek behangpapier. De palletkachel zorgt voor de nodige verwarming.
Nachthal 8 m²
Slaapkamer 1 17,2 m² De grootste van de drie slaapkamers ligt aan de voorzijde van de woning. Op de vloer ligt linoleum en de muren zijn met klassiek behangpapier behangen.
Slaapkamer 2 15,1 m² Ook deze slaapkamer aan de zijkant heeft linoleum op de vloer en een klassiek behang tegen de muren.
Slaapkamer 3 13 m² De kleinste slaapkamer heeft uitzicht op de achterzijde van de woning. Ze verschaft tevens de toegang tot de vrijetijdsruimte.
Terras 55 m² Ruim terras aangelegd in betontegels.
vrijetijdsruimte 29 m² Deze ruimte boven de wasplaats doet nu dienst als berging. Ze kan ook als extra slaapkamer ingericht worden.
Wasruimte 21,2 m² Deze ruimte deed oorspronkelijk dienst als garage. Van uit hier heeft men toegang tot het achterliggend terras en de huidige garage.
Wc1 Het wc is in de badkamer.
Bouwvergunning Nee
Recente bestemming Woongebied met landelijk karakter
volgens gewestplan Sint-Truiden - Tongeren de dato 05 april 1977
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Ja
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee
EPC n° 20190307-0002138933-RES-1
Energieklasse label F
EPC waarde per jaar 797 kWh/jaar
EPC waarde 797 kWh/m²
797
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Stookolie
Beschrijving verwarming kachel op stookolie in de keuken. Een pelletkachel in de leefruimte.
Verwarmingsketel Niet van toepassing
Inhoud stookolietank (liter) 2400
Bevloering Tegels op het gelijkvloers, linoleum op de eerste verdieping.
Schrijnwerk buiten Kunststof
Rolluiken ja
Beschrijving rolluiken Rolluiken beneden.
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst pvc met dubbele beglazing
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Type elektriciteitsmeter Dag- en nachtmeter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Waterverzachter ja
Waterput ja
Prijs € 199.000,00
Registratierechten en erelonen € 11.466,13
Ki € 292,00
Overname gemene muur € 0,00
Vrij op onmiddellijk
Tuin aanwezig ja
Tuintekst getegeld terras
Tuinoppervlakte 170 m²
Orientatie tuin ZO
Tuin inrichting Niet aangelegd
Aantal douches 1
Aantal garages 1
Aantal parkeerplaatsen 1
Afstand tot openbaar vervoer 100 m
Afstand tot winkels 3000 m
Instapklaar ja
Bebouwing halfopen
Bouwjaar 1963
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 1
Staat Op te frissen
Grond oppervlakte 545 m²
Bouw oppervlakte 100 m²
Woonoppervlakte 180 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 90 m²
Oppervlakte 1e verdieping 88 m²
Perceelbreedte 15 m
Perceeldiepte 35 m
Gevelbreedte 12 m
Verdieping 1
Aantal verdiepingen 1
Aantal gevels 3
Diepte gelijkvloers 9 m
Zijgrenslinks 3 m
Type dak Zadeldak
Dakhelling 45
Dak vernieuw in 2010
Kadastraleaard huis
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven

Panden in de buurt