aanbod Te koop

Woning
Hasselbroekstraat 177
3890 Gingelom
U gaat verwonderd zijn wat er achter deze, op het eerste zicht, eenvoudige gevel schuilt: een prachtige instapklare gezinswoning met fenomenale veranda en een tuin om helemaal tot rust te komen!
Dit huis biedt zeer veel voordelen: zeer mooi ingedeelde ruimtes met telkens mooie lichtinval, overal inbouwkasten en dit alles met kwalitatieve materialen, die makkelijk te onderhouden zijn.

Er zijn in totaal 3 ruime slaapkamers, waarvan 2 met wasbak. Deze beschikken over nieuwe Velux-dakramen met muggenraam en volledige verduistering. Bovendien is er ook n badkamer met toilet. De ruime zolder is ook volledig (zeer) goed gesoleerd.

Er is ook een inkomhal, keuken, nog een toilet en een zeer ruime living met woonkamer, die een mooi uitzicht geven vooraan. In de living/woonkamer gaat u mooie winters tegemoet dankzij de ingebouwde en gezellige kachel (werkt zowel op hout als op kolen).

U gaat verwonderd zijn van de aangename en fenomenale veranda (met verwarming), die een extra grote ruimte biedt aan het huis waar er elk seizoen van genoten kan worden. Van daaruit heb je rechtstreeks toegang tot een mooi beplante tuin, met groot tuinhuis, die je helemaal tot rust gaat brengen. Er is mogelijkheid om via de achterkant tot de tuin te betreden, wat een belangrijk voordeel is. Hier kan u in alle rust en privacy volop genieten van elk seizoen.

Onder de volledige woning is een zeer praktische kelder (deze biedt ook toegang van straat naar tuin) en een garage, met nieuwe poort, voor n (grote) wagen.

Aan de voorkant zijn er ook 2 parkeerplaatsen en lichtpunten die het huis mooi belichten.
Bovendien geniet het gehele huis van een goede isolatie want er wordt jaarlijks maar zon 1500L mazout verbruikt.

Het huis is ook zeer goed gelegen, op 400m van een school en enkele buurtwinkels, alsook op enkele kilometers van 2 treinstations, de autosnelweg E40 (Brussel-Luik) en grote supermarkten!

Dus bent u op zoek naar rust, privacy maar toch dichtbij de nodige winkels en toegangspunten (zowel met trein of auto) is dit ideaal!
Als kers op de taart komt dit huis in aanmerking voor 'klein beschrijf'.

Dit is een ECHTE aanrader, dus kom zeker eens een kijkje nemen!
Toon foto's
Toon plan
Start slideshow
Pand op kaartOmgeving pand

Geografische ligging

AdresHasselbroekstraat 177 - 3890 Gingelom
Vrij opbij akte na betaling
OmgevingDorp
BestemmingHoofdverblijf

Financile info

Prijs    289.000 EUR
Raming registratierechten en erelonen notaris*    17.446 EUR
Kadastraal inkomen    718 EUR

* Schatting op basis van deze parameters: hoofdverblijfplaats, natuurlijk persoon.
Klik hier voor een gepersonaliseerde berekening.

Voor een uitgebreide berekening van de registratie-rechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.
Calculator  Gratis woonplan

Indeling Gelijkvloers

Garage  40 mRuime garage met plaats voor 1 wagen en nog zoveel meer ...
Kelder  65 mFraaie kelder onder de ganse woning. Hier staat o.a. de cv installatie en de stookolieton. Er zijn enkele compartimenten als berging ingericht en bovendien is er nog de ruime garage voor 1 wagen.

Indeling Verdieping 1

Berging  5 mDe woning is voorzien van een zeer praktische kelder uit verschillende compartimenten. In de woning zelf zien we tal van ingebouwde kasten en er is ook nog een aparte berging aan de keuken. Deze doet dienst als voorraadkamer en is ingericht als wasplaats.
Inkomhal  9 mStijlvolle inkomhal met marmeren vloertegels en marmeren trap. Deze hal biedt toegang tot de living via een dubbele glazen deur. In de hal is er ook een ingebouwde vestiaire kast en een gastentoilet met handwasbakje.
Keuken 1  13,5 mDeze keuken is niet nieuw maar doet perfect dienst en werd steeds keurig onderhouden en baadt in het natuurlijke daglicht. Uitgerust met de gangbare apparaten en voorzien van vele keukenkasten + een kolomkast ingebouwd over de ganse lengte van de muur. Ook de ontbijttafel hoort bij de keuken. Witte en zwarte tegels, wit geverfde muren. Aanpalend is er nog de berging.
Living  40 mZeer ruime en sfeervolle living met zicht het natuurgebied aan de overkant van de straat. De living paalt ook aan bij de veranda en biedt dus ook uitzicht op de tuin. Hier komt veel licht binnen. Knappe parketvloer en keurig wit geverfde muren. De ingebouwde haard werkt op hout en op kolen en biedt die extra gezelligheid waar u naar op zoek bent op koude winteravonden.
Terras  30 mTerras volledig afgewerkt met klinkers en volledig omheind en dus 100 % discreet t.a.v. de buren.
Veranda  40 mFenomenale veranda toegankelijk via de keuken, de living en via de kelder. Deze veranda biedt een prachtig uitzicht op de tuin en is voorzien van centrale verwarming en inbouwspots. U hier kan hier cht genieten. Grijze vloertegels en geverfde muren in zachte kleuren + twee ruime ingebouwde kasten.
Wc1  gastentoilet met handwasbakje in de inkomhal

Indeling Verdieping 2

Badkamer 1  12 mRuime badkamer met vloer en muren uit marmertegels. Het geheel oogt hierdoor zeer licht en erg stijlvol. Er is een hangtoilet, dubbel wastafelmeubel en een ligbad met douchescherm + een handige en ruime ingebouwde kast.
Nachthal  8 mFraaie nachthal met marmervloer. Hier is toegang naar alle slaapkamers en de badkamer en er is ook een zolderluik naar de hoger gelegen verdieping.
Slaapkamer 1  16 mMasterbedroom met parketvloer, twee wanden voorzien van fraaie inbouwkasten, nieuw Velux dakraam met muggenraam en verduistering. De muren zijn geverfd en deels behangen met sierbehang.
Slaapkamer 2  15 mZeer fraaie kinderkamer met ook hier weer twee inbouwkasten en een lavabomeubel. Nieuw Velux dakraam in PVC met verduistering en muggenraam. Parketvloer en geverfde muren in zachte kleuren (wit en lichtblauw).
Slaapkamer 3  15 mSlaapkamer aan de voorkant van de woning, ook met lavabomeubel en parketvloer. Wit geverfd met blauwe tekening.
Wc2  op de badkamer

Indeling Verdieping 3

Zolder1  De zolder is volledig gesoleerd op de vloer met 24 cm (dit is uitgevoerd nadat het EPC werd opgemaakt !!!) en toegankelijk via het zolderluik.

Comfort

Type keukenGenstalleerd
VerwarmingStookolie - overal centrale verwarming op stookolie met recente stookolieketel die we in de kelder zien. Deze installatie zorgt ook voor warm water. Gemiddeld jaarlijks verbruik is amper 1500 liter
Inhoud stookolietank (liter)3300
Centrale verwarmingja
BevloeringVoornamelijk parket en marmertegels. In de veranda een grijze keramische vloertegels
Dubbel glasEr zijn houten ramen met dubbel glas en enkele nieuwe velux dakramen in PVC (met muggenraam & volledige verduistering)
Alarmja
Aansluiting elektriciteitja
Septische putja
Aansluiting telefoonlijnja
Aansluiting Internetja
Aansluiting waterleidingja
Waterputja

Ruimtelijke ordening

Stedenbouwkundige vergunning verkregen    Ja - 1989/00036 bouwen van 2 woningen
1998/00136 bouwen van een veranda
1996/00040 bouwen van een scheidingswand
Meest recente bestemming    Woongebied - woongebied met landelijk karakter - deels agrarisch gebied
Dagvaardingen uitgebracht    Niet ingegeven
Voorkooprecht op dit goed    Niet ingegeven
Verkavelingsvergunning verkregen    Niet ingegeven
Effectief overstromingsgevoelig    Ja Symbool overstroming
Mogelijk overstromingsgevoelig    Ja Symbool overstroming
Afgebakend overstromingsgebied    Nee Symbool overstroming
Afgebakende oeverzone    Nee Symbool overstroming
Risicozone overstromingen    Nee Symbool overstroming
Overstromingsgevoelig    enkel de eerste meter raakt het gebied van effectief. Bekijk het plan in bijlage. Symbool overstroming

epc waarde




197

Bebouwing

Typegesloten
Bouwjaar1989
Grondoppervlakte895 m
Woonoppervlakte180 m
Perceelbreedte9,30 m
Perceeldiepte72 m
Gevelbreedte9 m
Gevels2
Verdieping2
Afstand tot linkerzijgrens0m
Afstand tot rechterzijgrens0m
EPC Waarde197 kWh/m
Elektrisch keuringsattest verkregenja
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1
Aantal wc's2

Overige info

TuinZeer fraaie en volledige aangelegde tuin met terras, beplanting en gazon. Er is ook een tuinhuis en u kan de tuin via de achterkant bereiken. Het terras en de tuin + tuinhuis zijn voorzien van buitenverlichting.
Douches1
Open haard1
Garages1
Parkings2
Afstand school500 m
Instapklaarja

Downloads

    Bodemattest.pdf
    epc.pdf
    kadaster_plan.pdf
    Vastgoedinfo.pdf
    watertoets.pdf
Print deze paginaVraag extra info aan over dit pand
E-mail deze pagina naar een vriend Pand delen